Это специальный счет, который открывают для безопасных расчетов между заказчиком индивидуального жилищного строительства и подрядной организацией. Покупатель строящегося частного дома вносит на него деньги, средства блокируются до завершения работ. Подрядчик завершает возведение объекта, предоставляет подтверждающие документы и получает оплату.

Правила использования ЭС для ИЖС прописаны в Федеральном законе № 186-ФЗ. Применение такой системы оплаты при строительстве частных домов — в большинстве случаев дело добровольное. Стороны самостоятельно решают, хотят ли они работать через безопасную сделку.

Эскроу-счета используются в РФ в сфере долевого строительства многоквартирных домов с 2019 года, а с марта 2025-го их можно применять для индивидуального жилищного строительства. На таких счетах заказчик работ размещает собственные или заемные средства, банк замораживает их до окончания стройки и перечисляет подрядчику после предоставления подтверждающих документов.

Использовать ЭС или нет — стороны решают самостоятельно. В некоторых случаях открытие безопасного счета становится обязательным условием: например, при получении семейной ипотеки. Эскроу-система гарантирует сохранность средств и минимизирует риски невыполнения обязательств по объекту строительной компанией. 

Чтобы открыть счет для ИЖС, заказчик и подрядная организация должны подписать договор с банком, но до этого — заключить договор подряда. Деньги на ЭС подлежат обязательному страхованию. Если банк-держатель обанкротится, покупатель получит средства от Агентства по страхованию вкладов.