С весны 2025 года эксплуатировать индивидуальные дома можно будет лишь в том случае, если они поставлены на кадастровый учет и на них оформлено право собственности. Одновременно Росреестр усилит выявление нарушителей

Регистрация любой новой недвижимости состоит из двух этапов: постановки самого дома на кадастровый учет и оформления права собственности на него. «Без кадастрового учета не получится зарегистрировать право собственности на дом, такая последовательность всегда была предусмотрена законом», — поясняет Илья Бахилин. А без оформленного права собственности невозможно совершить ни одно юридическое действие с домом — его нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать. 

Как пояснили «РБК-Недвижимости» в Росреестре, в новом законе речь идет не о конкретных сроках, в какие нужно провести регистрацию вновь построенного частного дома, — таких сроков законодательство не предусматривает. Речь лишь о том, что пока права на объект не будут оформлены, его нельзя эксплуатировать. Такая возможность появится лишь тогда, когда строение будет поставлено на кадастровый учет и права на него зарегистрированы.

Одновременно Росреестр планирует ввести контроль над соблюдением нового закона. Работы по выявлению тех, кто пользуется незарегистрированными индивидуальными домами, будут вестись в рамках ст. 19.21 Кодекса об административных правонарушениях, уточнили в ведомстве.

В соответствии с этой нормой кодекса несоблюдение установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество влечет наложение административного штрафа. Его размер составит:

1. 1,5–2 тыс. руб. на граждан;

2. 3–4 тыс. руб. на должностных лиц;

3. 30–40 тыс. руб. на юридических лиц.

Иных карательных мер воздействия законодательством не предусмотрено