28 Октября 2014

Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации вступившим в силу 01.03.2013г были внесены изменения по следующим направлениям

- решения собраний включены в перечень юридических фактов, являющихся основанием для возникновения прав и обязанностей.

Уточнен круг отношений, регулируемых гражданским законодательством.

В ст. 2 ГК РФ прямо закреплены отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения).

В ст. 8 ГК РФ введено новое основание возникновения гражданских прав и обязанностей: решение собраний в случаях, предусмотренных законом.

Статья 12 ГК РФ дополнена новым способом защиты гражданских прав: признанием недействительным решения собрания.

- определены основные принципы государственной регистрации прав на имущество.

К принципам государственной регистрации прав согласно ст. 8.1 ГК РФ относятся принципы проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В закрепленных законом случаях необходимо осуществлять государственную регистрацию не только прав на объекты недвижимости и сделок с ней, но и прав на другие виды имущества и сделок с ним. В этих случаях должны применяться основополагающие нормы о государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить: объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (в п. 2 ст. 8 ГК РФ в прежней редакции было аналогичное регулирование - отличие в том, что ранее было указано лишь на возникновение соответствующих прав с момента их государственной регистрации).

- государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества.

Верховный арбитражный суд Российской Федерации (далее - ВАС РФ) указал, что к договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены 2 или 3 марта 2013 г. на срок не менее года и не зарегистрированы, применяются принятые ранее разъяснения, касающиеся незарегистрированных договоров аренды недвижимости (п. 14 Постановления Пленума от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013)). Такими договорами связаны лишь стороны указанного соглашения и, соответственно, это не позволяет арендатору противопоставить свои права третьим лицам. Следует отметить, что в иных федеральных законах по-прежнему сохраняются нормы, обязывающие осуществлять государственную регистрацию некоторых видов договоров, и рассматриваемое положение Закона прямо на них не распространяется. Так, государственной регистрации, с момента совершения которой договор считается заключенным, подлежат следующие договоры:

- договор участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации");

- договор ипотеки (п. 2 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

С 01.07.2014г согласно изменениям Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор ипотеки регистрируется как ограничение/обременение права.

Договоры ипотеки, заключенные до и непосредственно 01.07.2014г., подлежат государственной регистрации в качестве сделки и после указанной даты. Также подлежат обязательной государственной регистрации после 01.07.2014г. дополнительные соглашения к ранее зарегистрированным договорам ипотеки, заключенные как до 01.07.2014г., так и после указанной даты.

Под ранее зарегистрированными договорами подразумевается договор ипотеки, заключенный до 01.07.2014г.

- лица с психическим расстройством, способные понимать значение своих действий с помощью других лиц, будут признаваться ограниченно дееспособными и участвовать

в гражданском обороте в ограниченном объеме.

Над лицом, страдающим психическим расстройством и способным понимать значение своих действий или руководить ими при помощи других лиц, будет устанавливаться попечительство. Ранее попечительство устанавливалось только над несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, а также над гражданами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами (ст. 33 ГК РФ в прежней редакции). Новая редакция ст. 33 ГК РФ также вступит в силу со 2 марта 2015 г.

Гражданин, ограниченный в дееспособности по данному новому основанию, как и любой ограниченно дееспособный вправе будет:

- совершать сделки с письменного согласия попечителя (допускается возможность последующего согласия). Сделки, которые вправе совершать несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, включая мелкие бытовые сделки (пп. 1 и 4 п. 2 ст. 26 ГК РФ), ограниченно дееспособный гражданин вправе совершать самостоятельно;

- распоряжаться выплачиваемыми на него алиментами, социальной пенсией, возмещением вреда здоровью и в связи со смертью кормильца и иными предоставляемыми на его содержание выплатами с письменного согласия попечителя. Собственными доходами, перечисленными в пп. 1 п. 2 ст. 26 ГК РФ (включая заработок, стипендии), ограниченно дееспособный гражданин вправе распоряжаться самостоятельно.

Гражданин, дееспособность которого будет ограничена вследствие психического расстройства, самостоятельно будет нести имущественную ответственность по совершенным им сделкам.

Отменять ограничение дееспособности по-прежнему будет суд. Помимо этого, суд сможет изменить степень ограничения дееспособности.

Если основания для ограничения дееспособности гражданина, который вследствие психического расстройства может понимать значение своих действий или руководить ими только при помощи других лиц, изменятся, попечитель обязан будет ходатайствовать перед судом об изменении ограничений дееспособности гражданина (п. 5 ст. 36 ГК РФ в редакции, не вступившей в силу).

Общество